房贷还款需要什么资料

房贷还款一般是不需要说明资料，但如果是提前还款的话，一般需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡、提前还款申请书。通常需要准备这些材料才能去银行申请房贷提前还款。

提前还款的流程

首先，还款人要准备违约金。提前还款要注意看贷款合同中是否有需要交纳违约金，算一下违约金是多少，要在去银行提前还款的时候准备好这笔违约金。

其次，还款人要打电话要向银行咨询提前还贷的申请时间以及所需要的证件及资料。

再次，还款人根据银行的要求提前填好还款申请单。

最后，还款人要携相关证件到银行提交还款申请表，并且在柜台存档。

提前还款有什么影响

1、对于银行来说，银行的利润会受损。银行每年在房贷上贷出去的款就达几十亿元人民币，所以，每年贷款人向银行还的利息对银行来说都是一笔不菲的收入来源。如果借贷人要提前还清银行的债务，那么对银行来说，一块到嘴的“肥肉”就不翼而飞了。因此，借贷人提前还贷款会让银行损失大笔的利润来源。

2、提前还款会让银行的劳动力成本增加。根据贷款人与银行签署的借贷合同的相关规定，银行会对人员进行合理分配。如果有人提前还贷的话，就会造成银行会临时派工作人员来处理这些提前还贷的业务。这样务必会提高银行的运营成本。

3、提前还款会对打乱银行每年的借贷计划。银行每年都会制定资金借贷计划，并且按照借贷计划来对银行的贷款额度进行分配。每年按照计划完成一年规划的任务。但是，一旦有人选择向银行申请提前还款，那么势必会对银行的资金借贷计划产生不小的影响。