光凭房产证照片可以贷款吗

光凭房产证照片不能贷款。想要用房产证申请抵押贷款，借款人必须提供房产证的原件，因为只有照片，不能确定产权的真实性，可能房产证已经做了抵押，考虑到贷款风险，凭照片贷款机构不可能放款。房屋抵押贷款，需要把房产证原件抵押给贷款机构，需要借款人提供自己的身份证，已婚还需要配偶的身份证。

房产抵押贷款，不仅需要房产证原件，贷款机构也会对房产的价值进行评估，审核严格，不存在拿个照片就可以贷款的情况。

房屋抵押贷款流程

(一)贷款申请者准备好房屋抵押贷款的申请资料。这些资料包括借款人身份证、户口本、房产证、购房合同的原件或购房发票、接款人最近半年的银行流水账单。如果借款人已经结婚，还需要提交结婚证、配偶的身份证和配偶最近半年的银行流水账单。

(二)在申请者提交资料之后，银行对资料进行审查。

(三)审查通过之后，借款人需要将抵押房产的产权证书和房屋保险单(如果有的话)交给银行收押。

(四)借款人和银行签订房屋抵押贷款合同，并进行公证。

(五)在签订完抵押贷款合同之后，银行会将贷款直接转入贷款合同指定的收款账户。

在进行房屋抵押贷款的时候，需要注意以下几个注意事项：

(1)借款者需要注意抵押房产的性质。只有商品房才能申请抵押贷款。像是那些小产权房、自建房、动迁房等房产，是不能用于申请房屋抵押贷款的。

(2)在申请房屋抵押贷款的时候，用作抵押品的房产必须有相应价值。如果房产是按揭房或者已经进行过抵押的房产，必须要存在余值才能申请抵押贷款。

(3)作为抵押品的房产必须做到产权清晰。在办理房屋抵押手续的时候，必须是房产产权证上的所有人都到场才能办理。如果抵押的房产属于第三方，在进行抵押的时候，需要出示第三方同意抵押房产的书面文件。