买二手房哪些市政配套影响你的生活

1、供电：

水电可谓是居家生活不可或缺的元素。因此购房者在购买二手房的时候要着重观察这两方面内容。在“电”的方面，一是确认室内供电容量是否能满足日常生活；二是检查电路、电线是否存在老化；三是了解所处城市电价，一般居民用电价格区间为：0.52元/度~0.62元/度。很多城市实行阶梯电价，即根据具体使用的电量档次来决定电价。四是了解交电费的形式，一般新建小区都采用智能电表，市民可以通过网上支付快速缴费，但也有一些老小区仍采取到物业或银行当面充值的方式。

2、供水：

观察“水”主要有五个方面。一是水压：水流小而缓慢是水压不足的表现，恐怕需要居住者有耐心才能不让生活变得暴躁；二是水质：通常可以通过观察水壶中水垢情况判断水质。水垢较多说明这一带的水质很硬，它并不对健康造成直接危害，但是会给生活带来很多麻烦；三是水价：每个城市，甚至每个小区的水价都是不同的；四是缴费：采用网上支付的方式十分便捷，但也存在很多小区需要到物业充值，而物业一般有明确的工作时间；五是注意如果自来水有浑浊、发黄的现象，可能是水管生锈引起的，可以放水一段时间，看水有没有变清澈。

3、燃气/煤气：

通常燃气是一个家庭做饭使用的必需品。首先可通过燃/煤气灶的火焰高度，判断供应是否充足。其次如果家庭采用燃气为动力的热水器，注意是否是已经禁止生产的直排式热水器，热水器的位置在哪里，洗澡时是否安全。

4、有线电视：

有很多年轻的购房者一般对有线电视不太关注，但房子是一家人的居所，考虑电视在家庭生活中的重要作用，在看房的过程中不仅要打开电视看看图像是否清晰，能收到多少台，在交房时还不能忘记有线电视过户。（一般需要买卖双方的身份证及银行划账交费存折）

5、宽带：

人们的生活离不开网络，也就意味着宽带也是购房者在二手房交易过程中需要了解的事情。询问卖家是否安装宽带业务，如卖家已经办理，那么需将宽带业务进行过户。如卖家未办理，咨询本小区有哪些宽带供应商可用选择。

6、暖气供应状况：

在北方城市，供暖是一个不容小觑的问题。购房者在二手房实地看房的过程中要主动向房东询问供暖性质，是市政供暖、小区供暖还是自取暖，不同的供暖方式费用是不同的。其次了解暖气费的收取标准及方式。

选购二手房的注意事项

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。