贷款买房能不能拿到房产证

能，一般从开始接触去办贷款，到最终拿到房产证需要2~3个月的时间，但是业主拿到的房产证上面有个章，说明是贷款抵押房子，是不能再作抵押和交易的，直到业主交完房款为止，才会给业主更换正式的私有的房产证明。

哪些情况办不了房产证?

1、违规建房。

在买房之前，购房者应该先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

2、开发商将房屋抵押给他人。

即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、小产权房。

大家都知道，小产权房是不能办理房产证的，但是有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格。

房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

买房贷款需要抵押吗?

1、没有必要为银行申请贷款提供抵押品。只要借款人的个人条件符合申请抵押的条件，他们就可以申请。

2、有些银行确实需要抵押银行的两张商品房证书。您的情况可以直接与银行协商。收到两个证书后，你可以通过房子的两个证书。如果您想去城市，请携带相关信息。前往物业所在的户籍管理部门。

3、但并非所有银行都要求在银行抵押两张证书。对于有贷款的房产，处理这两个证书时有两种情况。首先，在处理两份证书之前已偿还贷款。其次，在处理两份证书后，贷款尚未还清。

房地产许可证抵押是指借款人以其或第三方房地产证书作为抵押品向银行等金融机构申请贷款的方式。由于抵押贷款的高信誉，这种类型的贷款可以快速记入银行。房地产许可证的抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款的成功率也更高。