如何选择楼盘投资

1、城市，最好是在发展中的，潜力大，机会多的城市，人口净流入量大于净流出量的城市。

2、地段，比如位于城市核心地段的房子或者位于规划中市政建设热点片区的房子。

3、配套，比如学校教育资源集聚的房子，交通较便捷(公交地铁轻轨等)，医疗配套完善(医院)，生活配套(农贸市场等)，商业配套(银行，商场，写字楼等)，休闲配套(公园等)成熟等更容易满足居民的日常生活需要的房子。

4、开发商，口碑好的开发商所开发出的房子品质更高，更注重人文氛围，从整体布局到细微之处都精益求精，既能居住舒适，又兼具审美功能，这同样也是房子价值的体现。

5、户型好，朝向好，楼层好的房子。

买房投资需要注意哪些问题

1、确定好投资策略买房投资是一门学问，想要可以真正获取利润，首先就需要制定出适合自己的投资策略，毕竟你想要投资的房产和你应该投资的房产还是很不一样的。你需要清楚了解你的经济能力，知道自己有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是较好的等等。

2、选择一个好的地段地段是买房投资时必须要考虑的因素，地段的好坏关系到房屋的价格，更关系到房屋的投资价值。地段好的房子，房屋价格比较高，升值的可能性也就比较大，反之房屋价格比较低，贬值的可能性就比较大，因此在经济条件允许的情况下，较好购买地理位置比较好的房屋，只有这样才能更大程度地保证你的房子会增值，而不是贬值。

3、参考房屋均价买房投资时要参考房屋均价，因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底，还能从中了解到当前的市场状况。比如，如果在同一区域的相同类型的房屋均价是三万一平米，仅有很小一部分房屋卖到了两万一平米，那就说明房屋的售卖者有特殊的原因才给出了低价，这样的房屋一般是会升值的，这时投资者可以考虑购买。

4、计算好养房成本养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一，设想一下，如果你买房花了二十万，但是你能够得到的利润只能是十万，相信这么亏本的买卖是任谁都不想做的。除此之外，如果你买房用来出租，房租与其它同类的房子一样，但是你的房子周边没有齐全的生活配套，这就意味着租客的生活成本提高了，那么自然就不会有人选择租用你的房子，那又何谈利润率呢?所以，养房成本一定要提前计算好。