如何评估购房能力

1、了解家庭可支配资金

在购买房屋的时候，购房子要根据自己或者家庭的资金来决定所购买房屋的大小，此时购房者可以查看银行账户，点清自己的资产，计算家庭平均月收入和其他收入，看看目前可用于支配的资金有多少，将可支配资金全部用于买房这是不理智的做法。在买房的过程中应该保留部分资金以满足日常的生活需要，以及预留资金以应对突发意外，将这两部资金都扣除之外，余下的资金才能够用于支付房款。

2、选择房屋的面积

购房者在选房的时候，就需要根据自己的购房能力来选择适合自己购买的房屋，因为现在的房屋面积是影响总房价的主要原因，购房者在买房之前需要考虑清楚家庭常住人口以及所需的房屋面积，而且现在一般是按照建筑面积来计算房价的，而我们日常所需要使用的面积却应该根据讨论面积来计算，这就要考虑到得房率的问题。

3、选择购房方式

购房者在支付房款的时候可以选择的支付方式，有一次性付清全部房款和贷款买房两种，对于手头资金比较充足的购房者来说，可以选择一次性付清全部房款，这种方式不需要支付手续费以及银行的贷款利息，而且还能得到一定的优惠力度，并且买房手续简单，而对于资金不是那么充足的购房者来说，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

4、计算养房能力

对于购房者来说，在购买房屋之后还需要计算养房的能力，特别是对于贷款买房的购房者来说，因为每个月除了要还贷款之外，这其中还包括了物业费，供暖费和水电气等费用，这些费用加在一起也是一笔不小的数目，如果和自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力。

买房需要哪些费用

1、看房环节交诚意金/定金

购房者在看房的时候需要缴纳诚意金或者定金，用此来表明自己买房的意向。交诚意金的目的是购房者获得优先购买权或拿到优惠。如果没有选到合适的楼房，开发商应该将诚意金退给购房者。定金是购房者确定自己的购房意愿交的，表明房子被定下了，具有法律效力。因购房者自身原因不想要的，开发商不会退还定金。

2、签合同环节交首付款

对于全款买房的人来说，签订合同的时候可以把房款一下子就交了。对于贷款买房的时候，签订合同的时候一般现交首付款。首付款大概多少呢?按照最低标准计算的话，在大部分城市买首套房只需要缴纳房价的30��可以了。由于城市不同，首付比例也有所区别，具体的购房者可以向置业顾问咨询。

3、签完合同交贷款相关费用。