商住房是公寓房吗

商住房不是公寓房。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。公寓为集合式住宅的一种，是一种商业或地产投资中的居住形式。

关于公寓也是有分类的，一般来说，关于可以分为普通公寓、商业公寓以及酒店式公寓，而商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。普通公寓其实就是相当于住宅，土地性质都是住房，产权年限都为70年产权，水电收费标准都一样，但是有一点不同的就是，公寓一般都是精装修交房标准，配套设施比较完善;而且售价一般较高。

而如今房产市场上存在的很多公寓都是商业公寓，它最大的特点就是总价低、不限购不限贷，因此吸引了不少购房者的目光，而对于那些手里没有太多积蓄、又渴望拥有属于自己的房子的年轻人来说，商住两用的商务公寓也是一个不错的选择。

买公寓要注意哪些问题

1、地段很重要：购买公寓的话，由于其产权年限比较短，只有40年或者是50年，跟70年产权的住宅相比就短了很多，所以在劣势比较大的情况下，选择地段好的公寓就非常有必要了。买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，虽然说地段好的房子价格比较高，但是公寓面积小的话，总价也不会搞到哪里去的。

2、生活成本高：很多人都说公寓房只适合过渡性居住，这也是有一定的道理的，因为居住在公寓房中的生活成本比较高。公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。如果长时间居住下去的话，这些费用加起来可不少，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。

3、不能落户：对于打算以后都居住在这个城市的购房者来说，户口问题非常重要，但是对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的。购买公寓房不能办理入户的话，这将对购房者今后的生活产生非常大的影响，比如说就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，但孩子的教育问题又是大事情，大家在购买房子的时候就应该想到的。

4、贷款年限短：购买公寓的话，虽然房子的总价比较低，但是大多数的购房者还是要通过贷款的方式购买房子的，这对于购房者来说申请贷款的时候就比较麻烦了。贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，再加上贷款购买公寓的话，申请的贷款年限也不会太长，最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。