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签认购书的时候需要注意什么

1、考察开发商资质及预售证:

开发商的资质对于购房者来说是很重要的,因此在签订认购书之前一定要注意考察开发商资质及预售证,因为有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定,然而购房者却不能忽视这一点,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2、注意当事人双方基本情况:

在认购书中,应该有买卖双方的基本情况,对于购房者来说,要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称,如果开发商是委托第三方公司进行销售房屋的话,应该要在认购书中注明代理关系,填写购房者本人相关信息时,要注意写自己的名字,如果不是本人签订认购书的话,就需要填写代理人的相关信息。

3、房屋的基本情况要写清:

购房者在签订认购书的时候,一定要对自己所认购的房屋基本情况进行了解,并且在认购书中写清楚。认购书中还需要写清开发商的销售/预售许可证书号码,如果没有的话,购房者就需要提高警惕了,因为没有预售/销售许可证的房屋卖出去也是不合法的。

4、有关金钱事项要约定清楚:

在认购书中会对房屋的价格进行约定,但是对于付款方式的约定相对来说比较粗略一些,一般都是只想取得一个首批的金额。很多开发商在和售房所签订认购书的时候会收取一定的定金,这时购房者就需要弄清楚定金的定是哪个定,其次还要写清楚后续定金处理方式,最好明确违约后果。

5、开发商承诺要写进认购书:

很多开发商在销售房屋的时候,会对购房者做出赠送面积或者保留房源的承诺,在签订认购书的时候就可以把这些承诺都写进去,如果开发商承诺不兑现的话,违约应该如何处理,都要做出明确的规定。购房者还要注意认购书中的条款是否平等,如果有不平等的条款可以向开发商直接提出异议。

6、格式条款进行认真审查:

对于认购书格式也是有相关约定的,购房者一定要注意认真审查。如果购房者对于认购书的条款有异议的话,可以提出补充条件,尤其是关于定金的约定。最后还需要注意的是,别把认购书当成房屋买卖合同,因为这两者的法律意义是不一样的。

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认购书中都有哪些内容

1、买卖双方基本情况:

首先针对房产交易的双方基本情况都会在认购书中写明,通常购买新房的话,卖方就是开发商,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方就是购房者自己,是个体,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房产情况:

认购书是购房者在选购好房子之后才签订的,所以认购书中也应该明确所交易房产的真实情况,包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。

3、付款方式及金额:

房子的基本情况写清楚之后,房子的交易价格也是敲定好了的,而为避免买卖双方违约,也是需要在认购书中写清楚的,通常认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,针对房屋价款的具体内容,包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。

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