哪些房产是办不了公积金的

1、首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

2、非住宅房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

3、年龄老旧的二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

住房公积金贷款有哪些注意事项

1、父母的公积金不能用于子女贷款买房：在办理住房公积金贷款时，父母和子女的公积金账户是分开的，认定为两户人，不可以互相使用。

2、购房首付不可以使用公积金账户余额：公积金是要先使用然后才能提取的，办理购房贷款的购房人只有在购房之后，再提供相应的证明材料才可以办理提出手续。

3、装修房子不可以使用住房公积金：我国公积金管理办法有明文规定：住房公积金只能用于购买(包括二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30��上)自住住房才可以提取，装修房子是不可以提取公积金的。

4、公积金提取总额不能超过住房贷款总额：如果申请贷款购买的房屋总价值为80万，而购房人的公积金余额有90万，那么，该购房人只能提取80万的公积金，剩下的10万元公积金是不能提取的。

5、公积金贷款额度不等同申请的额度：公积金贷款额度并不单纯的根据房产评估价值来计算贷款额度，需要依据购房人的收入和缴存比例等因素来计算。