除房产证外、还有哪些文件需要保存好

1、买房合同

购房合同就是我们在买房子的时候与开发商或者是买房者所签订的一项合同，这份合同一般有两份，一份保留在卖方手中，而另一份则会保留在买房手中。在我们与卖方签订购房合同的时候，一定要仔细一些，毕竟买房子可不是一件小事情，假如在我们买完房子后出现了纠纷情况，那么这份合同是具有法律效力的，将会保护我们的财产。

2、产权证

产权证想必大家都不陌生，这个证与它的名字一样，就是为了证明这套房产究竟属于谁而存在的。我们在购买房子的时候，需要确认产权证上面的人与卖方是否一致，不然事后出现了一些房产商的纠纷就不好解决了。而且无论是以后办理房产过户还是离婚时的财产分配，产权证的作用都非常大。

3、契税发票

我们都知道，现在购买房子之后需要到相关部门去缴纳契税。这张契税发票就是为了证明我们的房子已经缴过契税了，属于合法居住并使用的房屋。如果我们以后想要将房子卖掉，就需要将房产过户给买房，这时候契税发票就会有很大的作用，只有这张契税发票才能证明房子的真正价值。

4、购房发票

我们在办理房产证的时候就需要用到购房发票，这张发票也证明了我们自自愿购买这套房屋的，同时也证明的我们只这套房屋的主人，也就是拥有者。现在很多人买房子都使用住房公积金，然后再用住房公积金来偿贷款，当我们提取公积金的时候，必须要用到这张购房发票。

土地证和房产证的关系

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

房产证和土地证的区别

1、 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。

2、 房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

3、 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押、买卖，赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

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