顶账房办不了房产证的原因

顶账房在购买时可能有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押,这样的房产可能遇到诉讼风险、查封风险导致无法办理房产证,所以买顶账房前要到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。

购买拍卖房的流程是什么

1、先了解拍卖房的信息：

购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司。

2、考察拍卖房信息：

购房者应该仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、存入保证金：

购房者应在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

4、办理竞买手续：

购房者应在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

5、查阅拍卖文件：

购房者应凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

6、实地勘察：

购房者应凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

7、竞买：

购房者应进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

8、签订《成交确认书》：

购房者应如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

9、按揭贷款：

《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

10、付清全款：

在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。