签订认购书后如何退房

1、约定条件：是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

2、法定条件：是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。

认购书中都有哪些内容

1、买卖双方基本情况：首先在认购书的前页中就会对买卖双方的基本情况进行说明，如果是购买新房的话，卖方就是开发商，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话。而买方的话就是购房者自己，需要在认购书中写明购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2、房屋基本情况：签订认购书通常是购房者在选好房子之后再签的，一个楼盘的房子有那么多，万一自己买的房子不是自己最初选的房子了呢?所以在认购书中还需要对自己所选的房子的基本情况进行说明。房子的基本情况包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3、钱款约定：签订认购书的时候，购房者也是需要交一笔费用的，通常指的就是定金，并给认购书中还需要对所交易的房产价格进行约定。认购书中约定的价格也是很重要的，如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，这是认购书通常会出现的问题，购房者要注意如果发现这个问题的话，最好要求详细写明价款和具体的付款方式。

4、违约责任：不管是签订合同还是协议，签订了之后就会生效，那么针对可能出现的违约情况也要做出相应的违约责任才行。比如购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还，但违约责任应该是针对买卖双方都是公平的，比如刚才小编所说的条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。