房屋面积超过144要多交哪些税

1、契税：超出144平方米的各类商品住房，需要缴纳成交价的3��纳契税。

2、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05��纳。

3、房屋所有权证印花贴税：每件5元。

买房注意事项

1、准备好购房资金：

买房的时候，我们知道少不了就是钱，首付和月供的金额，要知道这个也是直接关系到了未来数十年的生活品质。所以这边建议大家买房的时候还是要量力而行，一定要根据自己的家庭收入情况定确定房价总额和还款年限。

2、查验五证：

五证一定要在办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，如果是购买起来风险会比较大。如果不注意的话，就有可能会出现钱房两空的现象。所以这提醒大家一下：查验五证时记得一定要查原件，因为复印件容易被做手脚，如果开发商不同意查验五证，那么这个时候购房者就需要核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、注意了解周边配套实际情况：

项目周边的配套情况一下要了解清楚，这样才不会影响到购房者入住以后一些生活便利程序，这个主要就是指交通、商业、医疗、教育、金融、文化休闲等配套。交通配套可以说也是比较重要的，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

4、重视物业的质量：

要知道有一个良好的物业管理，这样也是可以让大家更加的舒心，同时还能够给大家生活免去更多的烦恼。如果是物业不好的小区，那么就像生活在垃圾中一样，楼道到处都是垃圾这样也是给生活带来很多烦恼。所以说物业的好坏还是很多重要的。