首页 > 住房 > 正文

新房签了购房合同房管局能查到吗

新房签了购房合同房管局能查到,购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。如果没有网签购房合同,但是在房管局备案了也可以查到。

签了购房合同可以退房吗?

1、购房者实行按揭购房,并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房,有两大方面的后果:符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。非上述情形中而办理退房的,需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付,如果没有约定有关违约金的赔偿,就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说,违约金大约是占到总房款的20��

61.webp

2、根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退房:若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3��购房人依法有权解除合同,并退房。开发商擅自变更房屋规划设计。

3、若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用,则购房人有权解除合同,并退房。房屋存在抵押情况。若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明,买受人有权退房。

签购房合同要注意哪些内容?

1、交房时间。

在我们的现实生活中,其实开发商延期交房的情况还是比较多的,只不过开发商延期交房的时间不算太久,也就没有多大的纠纷产生,购房者要注意开发商往往在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后”等一些模糊语言。购房者在签订购房合同时一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺。

很多销售人员在销售房屋的时候都会跟购房者做出一些承诺,以此来促成房产交易,而购房者常常被开发商的口头承诺所吸引,如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。

3、贷款不成的约定。

虽然现在购买房屋的人大多数都是通过贷款的方式购买的,但其实申请贷款也有可能被拒绝的,不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

4、空白条款。

虽然开发商提供的购房合同是跟很多购房者都有签订的,但是购房者在签订购房合同的时候也要注意以下合同中的内容,在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者往往忽略了这一项,以为可有可无,不重要。这个想法是不正确的,因为空白条款会让开发商钻空子,等你签完合同后,可能会在你不知情的情况下就多出条款,所以在签订合同时发现有空白条款的,要用一道横线或者斜线划上。

5、模糊词语规避自身责任。

购房者在细看购房合同中的内容的时候,如果发现合同中有不明白的地方一定要提出来,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。特别是购买精装房,合同中的内容就更多了,关于房屋装修的细节也要在合同中列明,还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西,这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。

展开全文阅读

相关内容

  • 什么是商品楼

    什么是商品楼

    在房屋市场中,有很多种房子的类型,比如商品楼或是回迁楼等等,对此很多购房者就不清楚商品楼是什么?...

    2023-04-19
  • 东西向和南北向的房子的区别

    东西向和南北向的房子的区别

    购房者都知道一般房产有东西向和南北向之分,经常听到有人说某某朝向比某某朝向好,那么到底东西向和南北向的房子有什么区别呢?...

    2023-04-19
  • 太原购房套数认定标准是什么

    太原购房套数认定标准是什么

    日前太原住房公积金管理中心发布关于明确购房套数认定标准的通知明确,住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量及成套住房贷款次数进行认定,即认房又认贷。...

    2023-04-19
  • 哪些情况不能办理房产证

    哪些情况不能办理房产证

    房产证是购房者拥有房屋产权的证明,但是有的购房者因为各种各样的原因导致了买了房后房产证无法办下来,这种情况下该怎么办呢?...

    2023-04-19
  • 个人如何向银行申请房贷

    个人如何向银行申请房贷

    购房者在买房时,是可以申请个人住房贷款的,也就是向银行申请房贷,那么具体的流程是怎么样的呢?...

    2023-04-19
  • 签购房合同要注意的十大细节

    签购房合同要注意的十大细节

    买房子准备认购的时候,都会走到签订合同这一步骤。签合同的时候有很多细节需要注意,比如开放五证是否齐全,合同的一些条款等。接下来为大家详细介绍下签购房合同要注意的十大细节。...

    2023-04-19
  • 什么是网签购房合同

    什么是网签购房合同

    房屋交易中就有一个环节就是网签购房合同,很多人很疑惑网签购房合同就是在网上签订合同吗?其实不是这样的,接下来为大家详细介绍下什么是网签购房合同?...

    2023-04-19
  • 二手房没房产证怎么按揭

    二手房没房产证怎么按揭

    由于现在的新房的房价很高,很多购房者只好将眼光转向二手房,但是二手房也是很一次性付款的,所以只能选择银行贷款,那么二手房没房产证怎么按揭?...

    2023-04-19
  • 正在按揭的房子可以贷款吗

    正在按揭的房子可以贷款吗

    现在买房基本上是按揭贷款买的房产,如果购房者资金不足的时候,想要再次申请银行贷款,那么正在按揭的房子可以贷款吗?...

    2023-04-19
  • 阳台是由什么组成

    阳台是由什么组成

    如今购房者买房都会选择有阳台的房子,这样房内的采光会更好,而且通风效果也会更好。不过购房者你们知道阳台是由什么组成的吗?...

    2023-04-19