租房入住后发现哪些质量问题可以退房

1、房屋主体质量不合格：我国法律规定，房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，租客可以请求解除合同退房的。

2、房屋质量导致严重影响使用：根据我国相关的司法解释，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住，租客是可以请求解除合同退房的。

在签订租房协议时应当注意哪些

1、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置、住房面积、住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。

配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途等。

3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

4、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

5、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，好留有彼此的身份证复印件。