实测房屋面积比买房面积小怎么办

1、在一个较小的误差范围内(如正负1��内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。

2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3��内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

如何测量房屋面积

1、 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图：平面图中应包括的数据应有，房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸、各房间的使用面积。如果住宅的楼层比较特殊，如地层、顶层，购房者测量和计算住宅面积时，则要根据所在楼层的图纸。

2、实地测量套内使用面积：为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置应距离地面的高度为1-1.2米左右。由于住宅交付之时，内墙上已经经过过抹面处理，抹面厚度一般为2-3厘米，因此房间内部测量所得到的尺寸，应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。

对于标准层的住宅来说，由于房间的形状比较规则，测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间，在测量的时候要根据套内使用面积的标准，注意把应该加上的面积加上，把应该剔除的面积剔除。

3、 测量并计算套内建筑面积：测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

4、门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间的使用面积之和为住宅总面积。