与物业公司签订合同应注意什么

1、明确委托事项：根据《物业管理条例》等相关规定，签订《服务合同首先要明确委托事项。应当在《物业服务合同》里明确物业公司是负责整个小区的全部物业工作，还是只是负责某一项服务内容，以及哪些项目允许物业公司分包，明确分包的原则和条件。

2、明确服务质量与标准：委托事项具体内容的服务质量标准应该做到能量化的都尽可能量化，包括工作量的量化和质量检查评定标准的量化。

3、明确服务费用：由于物业服务是分档次的，不同的档次收取的费用存在较大的差异，在确定合理的费用时，要经过详细的内容测算和横向比较。无论是采用包干制付费，还是酬金制付费，双方都应经过一定的测算和对比。各地物价局颁布的指导价应视作一个参考依据，各物业区域的规模大小与构成均不同，对最终付费标准还应详细讨论确定。

4、明确违约责任：要在《物业服务合同》里明确业主和物业公司双方违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，特别是对提前解聘的物业公司不及时退出或未解聘的物业公司提前撤出的情况，以及对业主以各种理由拒交物业费情况的规定。

物业管理合同的主要条款由哪些方面构成

1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

物业管理服务费的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。

3、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款，主要为物业管理单位履行管理义务的方便计。

4、维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。