购买拍卖的房产可以贷款吗

拍卖的房子，一般不会允许通过房贷方式支付拍卖款。支付价款方式主要看拍卖公告及文件的约定。根据拍卖法第三十九条，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

购买拍卖房产的注意事项有哪些?

1、做好财政预算。

购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。

如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

2、市场行情提前了解。

购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。

3、参与拍卖需要掌握的技巧。

(1)提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。

(2)一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

(3)拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如;在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。

(4)计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。

法院拍卖房产过户需要什么材料?

1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

2、法院提供的民事裁定书。

3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

5、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

7、需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件·婚姻实际状况的证明·流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明;单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。