什么叫公寓房,什么叫商品房?

1、公寓房：一般是指在商业房地产投资中的一种产品。根据产权年限、土地用途等来区分，公寓房属于商业性质，产权基本上都是40年产权。目前政策规定商业公寓首付为50��

2、商品房：商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。

如何选购房屋

1、看证件：要查询开发商有没有证件齐全，其中包括营业执照、资质证件、土地证、用地计划、工程规划、施工许可证等，若未取得相关证件的房间千万不可购买。

2、选户型：要根据自己的需求和喜欢挑选最好的房间，但是在选择房时一定要看房间的朝向、户型、采光、通风、布局是不是合理，用是不是方便。

3、查询房屋转让：选好房间以后，要到房地产主管部门查询所需要房屋的信息，看看该房间是不是有抵押、 查封等症状。

4、讲价：房屋是一种特殊的房间，和市场上的其他收购类似，也是可以讲价还价的，不要信所谓的低价，必须要多磨，能少量是少量。

5、签订购房合同：选中房间、谈最好费用之后，出售双方要签订《房屋出售合同》。但是在签订合同时，必须要认真阅读合同计划和条款，看看合同计划和约定的内容是不是一致，看看房屋的转让是不是和该房屋一致，看看自己的姓名、身份证账号是不是准确无误，以上核实无误后才能缴费房款，签订购房合同。