房产投资可以买公寓吗

可以。因为投资房产可以带来很大的效益回报，导致房价越来越高，因此有一系列的房产政策出台来控制房价的上涨，如限购、限贷等政策，由于限购了，很多想买房投资的用户就不能买商品房了，于是就想到投资公寓，因为公寓是不限购的。

一般产权在40年左右，贷款年限只有10年，贷款利率比普通住宅的要高，光日照和楼间距不满足商品房住宅的国家规定标准，一个过道，两边都是单个面积比较小的房间，达不到南北通透。

房地产市场上有一种普通公寓，即住宅公寓，产权有70年，贷款也可以贷最长年限30年，也可以落户读书，这种住宅公寓比较少见，因为一般公寓的面积比较小，单价相对商品房低，总价总体低，比较合适单身人士住和出租以房养贷。投资这种住宅公寓也是比较好的选择。

投资买公寓房的好处

1、面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；可自住，可注册公司；周边生活配套更高档；周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

2、拆迁赔偿金比70年住宅高；拆迁时间短，换房时间优先。

3、多为年轻人，居住人群整体素质高。

4、比住宅的租金要高；物业管理会更加的规范和到位；面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

5、不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅

6、小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。