买房退房的流程

1、买房人发出退房通知：

买房人可以向开发商提发出退房通知。退房通知的方式一般分为三种快递、电话、上门送达。注意，退房的相关赔偿标准按合同约定处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，(包括购房的税费、房屋贷款的利原费、首付存款的利息费等等)。先和开发商协商要求赔偿,协商不成再起诉。

2、15天内办好各种手续：

当买房人提出退房申请后的15日内，开发商需立即办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，如果在所述手续没有签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。同时，退还买房人已经支付的全部房款。

3、开发商退还房款：

在买房人提出退房通知后，开发商如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后第6日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

签订退房协议的注意事项

1、约定索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

3、明确约定补偿条件

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。