房屋买卖合同如何公证

1、首先需要向房屋所在地的有管辖权的公证处提出申请，并且准备好相关材料。申请的要提交房屋买卖合同，还有个人的身份证件，还有那个房产的证明和其他的公证机关要求提交的材料。

2、在提交相关材料之后，公证处会进行审查，对于这个审查过后认为符合公证条件的，公证处应当予以受理。

3、在公证处受理之后，必须要对这些材料进行审核，以查实有没有存在不真实的情况，或者有异议的情况，或有的他会通知当事人补充，另外公证书本身也是有权对双方进行一个调查，对事实也是有权限调查的。

4、出示公证书，在公证处查实之后认为没有问题，他会出一个公证书，出来之后那么就可以领取这个公证书。

什么情况房屋买卖合同可以解除

1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明。

4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的。

7、房屋面积误差比绝对值超过3��。

8、如果是开发商的原因，造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。

9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题。

10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。