买板楼时要注意什么

1、控制面宽和进深的比例：一般低层板数进深控制在14米以内，高层在18米以内，有些超过20米的户型。尽可能选择进深短、面宽宽的户型。

2、注意卧室和客厅的日照：挑选户型尽可能选正南正北的户型。板楼的户型规矩、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。

板楼的优势有哪些

1、采光和通风都能兼顾：板楼住宅有一个特点就是长度大于宽度，所以板楼的进深浅可以让室内接受到阳关的照射，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

2、人口密度低，居住舒适：板楼是按单元来分的，一栋板楼分为多个单元，板楼中的每个单元会受到宽度的影响，致使梯户比比较低，居民的活动空间就比较大，在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。

3、面积使用率高：梯户比比较低的房子在一定程度是可以减少一些“奇葩”户型的产生，对于面积的利用也比较高，极大程度的避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

4、南北通透：板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

5、均好性强：眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

6、成本不高：通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

7、使用率高：板楼户型的使用率通常高达90��上，而塔楼户型的使用率通常仅为75��因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。