买房遇到业主毁约该怎么办

1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见。

2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉。

3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿。

4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

购房者如何应对卖家违约

1、提高定金，增加卖房人毁约成本。我国法律规定：定金金额只要在房产总价的20��内便合法，购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本，制约卖方毁约。比如：总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本便足够高。

2、签约应规范。购房者在买房的时候，一定要使用由部门监制的合同示范文本，尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证，为违约情况提供法律依据。

3、尽快办理过户，落实房产交易。购房者应该尽快办理资金，随之办理房产过户。如果过户周期过长，卖家就有可能为房子找到下家，买房毁约风险加大。

卖方毁约情况有哪些

1、部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

2、买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。