房屋交房是按照合约还是样板房

房屋交房是按照合约。一般来说，房屋交付应以购房者和开发商所签署的《房屋买卖合同》、《商品房预售合同》及其补充协议或其他书面文件为准。

样板房起到什么作用

好的样板房能对楼盘起到良好的展示作用，开发商往往在样板房上的设计制作上花费很多心思。对于购房者来说，样板房能对房屋的空间进行更直观的展示，能在很大程度上激发购买欲望。很多购房者参观样板房时，房产销售声称未来房屋就是按此精装修标准交付，实际交付时却发现二者相去甚远。

样板房是随着房地产行业的逐步发展而出现的一种展示和促销方式，有的是在实际楼盘中选择几套进行装修的实体样板房，有的是临时搭建后期拆除的临时性样板房。从法律性质上来说，样板房属于实物广告，有些案例中也属于样品。

在一手房买卖中，大部分精装修期房/现房的买卖合同对装修的内容没有全面具体的约定，更有甚者，对精装修仅停留在销售宣传以及销售人员的口头承诺中，导致购房者验收时无据可依，维权时障碍重重。

一般来说，房屋交付应以购房者和开发商所签署的《房屋买卖合同》/《商品房预售合同》及其补充协议或其他书面文件为准。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，虽未载入书面合同，但对购房者做出购房决定起到重大影响的、开发商做出的明确、具体的要约，也属于合同内容。

根据《商品房销售管理办法》第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。”第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

综上，房屋交付标准取决于开发商与购房者之间达成的书面以及口头合意，在房屋销售过程中，开发商向购房者进行介绍时，如说明样板房即是交付标准的，则开发商即应按样板房的标准履行交房责任;如说明样板房只用于展示，不是交房标准，或仅硬装部分属于交房标准，则开发商应以明确的方式告知购房者，以便购房者在获得全面的信息后做出是否购买房屋的决定。