物业费是按建筑面积还是使用面积

按照《物业管理条例》第二十条规定：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。”除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

物业费包含内容

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业服务内容

一、工程方面：

1.物业共用部位的维修、养护和管理;

2.物z业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

3.物业管理区域内的巡视、检查;

4.物业管理区域内装饰装修管理;

5.供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

二、清洁方面：

1.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

2.公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理。

三、安保方面：

1.车辆停放及经营管理;

2.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

3.物业管理区域内的日常安全巡查服务;

4.物业管理区域内装饰装修管理。