洋房多少层

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

洋房和高层有什么区别

1、地段：一般来说，洋房注重安静，选择较偏的地方，离市中心较远，而小高层住宅更接近城中心，周边配套更为齐全，交通便利，更利于出行。

2、楼层：高层一般至少在11层以上，而洋房一般在六层左右。目前高层很少有达到楼间距标准的，这就造成了高层的1-3层采光都不太好，而洋房就不用担心因楼间距造成的采光问题。

3、户型：洋房大部分是一层两户，一般都是坐北朝南，户型方正，全明户型通透，采光更好。而小高层一层可能是四户或者多户，这就会出现中间户、边户，边户还能做到南北，而中间户可能会出现纯北户型，采光无法做到均好。

4、容积率：容积率影响到了我们居住的舒适度，在我国，洋房的容积率一般在0.8-1.2，而小高层的容积率在1.5-2，高层则为2.8-4，洋房的容积率仅次于别墅，价格却差不少。采光、景观相对更好。

5、公摊：电梯是一项很大的公摊，这一点上就知道高层要比洋房的公摊大很多。高层公摊一般是25��而洋房使用率能达到87��右。公摊面积小了，空间才能大，现在同等面积高层住宅却比不上老房子的得房率。

6、物业费：洋房除了在房价上高于高层，物业费也是一笔不小的开开销，通常洋房的物业费一般在3.8-4元/㎡，这对于各位豪当然不算什么啦!

7、梯户比：小高层一般是一梯两户，或者两梯四户，高层可能会达到多户。而大部分的洋房都是一层两户的，邻居之间简单，人员单一，也比较安全。同时高层居住人口较多，小区拥挤，等电梯是个很大的问题，舒适度相对洋房差了不止一点。