预售房购买流程

1、签订认购书：

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约：

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记：

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续：

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

预售房购买要注意哪些细节

1、购买预售房之前，不可急于签约，需要看开发商是否能够提供五证，要知道这关系到后期是否能够顺利的办理到产权证。而查看开发商的预售许可证，是可以前往当地的房管局进行查询的，要是开发商并没有取到该证，那么就要谨慎了。

2、想要买到适合自己居住的住房，需要注意房屋所处位置是否便利，周边配套是否完善。房子的朝向、布局、通风情况，是否符合自己的要求。房子是否被允许上市交易。小区物业的收费标准，缴费的时间。

3、为了确保个人的利于，不可轻易相信开发商给予的承若，一切以政府部门批准的文件和图纸为准。要是开发商给予了某些承若，则需要将其写进合同中，后期要是开发商反悔，也是有证据的，保障购房者的基本利益。