贷款买房能不能拿到房证

贷款买房能拿到房证。

申请贷款买房后，银行不会留存房产证原件作为抵押，但会主动去房管局办理房产抵押登记，之后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，而他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。

什么情况下拿不到房产证

1、开发商缺乏资质

如果购房者所购房屋的开发商缺乏相关的资质，那么购房者在购买了房子之后开发商那边是没有办法为购房者办理房产证的，一般来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因

购买房屋都是需要缴纳税费的，所以如果购房者在购买房子的时候没有按时去缴纳相应的税费，那么购房者也是办理不了房产证的。

3、遇到黑心开发商

现在会有一些开发商因为自己缺少资金，而选择把房屋一边出售给购房者，一边又把房屋拿去抵押，如果开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，在债务尚未清偿完毕之前，购房者也是无法办理房产证的。

4、房管部门原因

购房者要办理房产证，那么肯定是需要去房管部门办理的，但是有时候房管部门会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。所以如果购房者遇到了此类情况，可以向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。