什么情况下无法使用公积金贷款

1、政策限制：

不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如说很多城市异地买房就不能使用个人公积金贷款，所以购房者在买房之前还需要了解一下当地的公积金贷款政策有哪些限制。

2、开发商限制：

由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款多很多，这就是很多开发商限制购房者使用个人公积金贷款的原因之一。主要是现在开发商销售房子都是以期房的形式销售到，从房子开始出售就是回笼资金的一个过程，开发商更喜欢全款购买房屋的购房者，而贷款的话，公积金贷款就是最不喜欢的一种贷款方式。

3、个人征信差：

如果是全款买房的话，就不会涉及到个人征信的问题，但现在贷款买房，不管是通过哪一种贷款方式，银行都是会审核购房者的个人征信的，个人征信不好的购房者贷款都不能申请，更不要提使用个人公积金贷款买房了，所以大家平时一定要多维护好自己的个人征信，避免买房子的时候遇到无法贷款的情况。

4、购买非住宅：

房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素，要知道使用个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用的，如果是购买的非住宅，比如有些朋友购买的是公寓，这种情况下就无法申请个人公积金贷款购买公寓了。

5、房龄太大：

如果不是购买的新房，而是购买的二手房的话，拿购房者还要注意一下二手房房龄的问题，房龄太大的二手房银行是不会发放贷款的，或者是会降低贷款额度。在银行拒绝发放房龄太大的二手房贷款的情况下，那购房者就更是不能使用个人公积金贷款购买了。

商贷转公积金贷款要什么条件

1、符合本地住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。