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房价租金比是什么

房价租金比指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的。一般情况下,若要满足5%的要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域较大,房价泡沫不大。

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房屋租金的影响因素

1、地段。商业热点区域、大学、距离轨道交通步行10-15分钟的房屋同比租金较高。

2、装修。为确保出租房屋的品质,户主需要提供电器和家具,每三到五年做一次简单装修,并更换部分家具家电,出租房家电及装修折旧率较高。

3、租赁期限。租期的长短,决定了租金支付年限的长短,租期越长,承租人占用出租人资金的时间也就越长,出租人承受的利息负担就越重,因此,在出租人通过租金的形式回收利息的情况下,租期越长,租赁费用的总额会越大。

4、保证金因素。租赁保证金是承租人在合同签订生效之日就要交付的一笔金额,租赁合同终止时出租人全额退还,不计利息。

5、空置率。每年春节前后是房屋空置的高峰,一年平均有一个月要计入空置期,在空置期内没有租金收入。

租金回报率怎么算

1、方法一:租金回报率分析法,公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。

缺点:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

2、方法二:租金回报率法,公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

优点:考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金回报法适用范围更广,可估算资金回收期的长短。

缺点:未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

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