出租屋合同未到期不退押金怎么办

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

租房交押金的作用

1、押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还，而在违约时将会被扣除。

2、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，房东为确保屋内的电器不被非法转卖、确保屋内的墙面等不受损害，要收取租房押金。在租房的过程中如果因租客违反租房合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，可以确保自己的利益不受损害，也可以约束租客的租金按时给付。如，你没有缴纳适用住房期间约定需要缴纳的水电费，物业费，电话费等费用，房东可以从你的押金中扣除以上费用，从而减少自己的损失。

3、押金是在担保法里面规定的，如果你不需要承担赔偿责任，房东就不能扣你的押金。如，因房东违约，应将租房押金无条件退还给租客。

4、一般刚装修过的房子出租是肯定要收取一定的押金，但是像一些毛坯房，有时候房东是不会收取押金的。

5、一般租客在支付房东租房押金后会拿到相应的押金凭据，这时候就要保留好押金的凭据，之后退房的时候便于要回押金。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。