房改房产权如何界定

1、按成本价采购的房改房：

按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。

2、按规范价采购的房改房：

按规范价（报价低于成本价）采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购房改房（含成本价和规范价房）上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消（除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好）。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。

3、按规范优惠价采购的房改房：

按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的。

规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。

依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。

房改房售房与普通房屋的区别

1、售价的区别，普通房屋的售价是根据房屋所在的地理位置·建设投入等诸多因素影响的，是按照市场标准制定的售价。房改房是根据实现住房再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，要比市场价低一些，一般是根据建设房屋的成本价定价，或是根据政府制定的标准价出售。

2、产权的区别，普通的住宅房屋产权是永久的，土地使用权是70年、50年、40年。房改房的房屋产权分为全部产权和部分产权。

3、交易对象的区别，普通房屋交易的对象只要是可以自由进行房产交易的对象就可以。房改房的交易对象需要是拥有一套自己的公房的对象和符合住房分配条件的职工。

4、购买面积的区别，普通的房屋只要是能力范围内的房屋面积都可以购买，没有任何面积限制。房改房的购房面积要根据购房人的实际状况进行低比例的分配，不能任意选择购买房屋的面积。

5、优惠政策的区别，普通的房屋根据房屋的面积·产权年限·房产总数等方面有优惠政策。房改房的优惠政策与购买房屋的人的单位职别·职位的工龄等方面有优惠政策。