房贷月供逾期了会如何

1、影响征信：银行会把逾期情况录入央行的征信系统今后大家申请信用卡或贷款都会受到影响。

2、产生罚息和滞纳金：大家在申请贷款的时候都是有跟银行签订贷款协议的，购房者在签订贷款协议的时候应该仔细看一下合同中的规定，通常情况下，无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。

3、被银行起诉：由于购房者所申请的房贷不是小数目，如果逾期还贷的话，对于银行来说也会造成损失，而银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼，以维护自己的权益。

4、房产被拍卖：其实到了被银行起诉这一步的话，购房者逾期还房贷的情况就已经非常严重了，而贷款购买房屋的人是把房屋抵押给银行的作为担保的，因此如果购房者房贷出现逾期的情况的话，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

5、背负债务：如果法院拍卖购房者的房产价格比较合适的话，倒是可以抵消掉银行的贷款，就怕出现资不抵债的情况。法院拍卖房产所得的价款抵不上还银行的贷款或者是其他的一些费用的话，就意味着购房者需要自己再掏腰包来弥补，这就有可能会导致购房者背负上债务了。

月供怎么算

1、等额本息还款法，每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。

2、等额本金还款法，每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少，适合收入高且有一定积蓄的中年人。