多层和高层房屋如何区分

按房屋高度和建筑结构区分：多层住宅一般是指不超过6层的纯南向板楼住宅，在户型上可能会出现两种或两种以上的户型叠加;高层住宅是指10层及以上或者檐高20米以上的住宅，一般有塔楼、板楼两种楼体形态。

多层房屋的优缺点

1、多层优点：

① 多层住宅大多人口密度和容积率低，采光普遍比高层住宅更好一些。

② 因为多层没有电梯间，只有一个公共楼梯，并且多为板式住宅楼，所以公摊面积相应会更小一些，比如一套100㎡的房子，如果是多层，公摊可能会在11㎡左右，而高层的公摊则高达27㎡，几乎是一间卧室的面积了。

③ 现在多层住宅越来越少，保值能力强于高层。

④ 由于没有电梯，所以关于电梯运行及维护的费用就省去了，物业费比高层便宜的多。

⑤ 多层住宅整体高度不高，遇到火灾或其他紧急情况更易于逃生。

2、多层缺点：

① 没有电梯，老人小孩出行可能不便。

② 由于公共区域面积小且多为楼梯，所以公共空间部分的装修比较差。

高层房屋的优缺点

1、高层优点：

① 有供上下楼的电梯，家人出行方便。

② 高层住宅大多都是新开发的小区，小区的环境可能会好一些。

③ 因为高层住宅每一层的公共区域面积稍大，所以公共区域的装修比较好。

④ 高层住宅不容易受其他建筑物的遮挡，采光和通风效果好。

2、高层缺点：

① 虽然高层住宅小区有备用电，但如果停电时间过长，电梯无法运行，就会造成出行困难，尤其是住在楼层较高的购房者。

② 由于整个楼栋的楼层较高，住户多，遇到火灾等紧急情况不易逃离。

③ 高层住宅一般配有电梯和楼梯，公摊面积会比较大，得房率低。