高层住宅选楼层要考虑哪些因素

1、采光情况：楼层的高低对采光有一定的影响。一般来说，选择小高层住宅的楼层时应不低于3层;高层住宅采光较好的楼层是中间区域的楼层。目前，市场中的房子主要以高层住宅为主，那么最好总楼层的三分之一到三分之二处的楼层，这个区域的采光普遍较好。

2、家庭成员的需求：每个家庭的需求不同，很难说哪个楼层是绝对适合的。如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在选择楼层的时候，就要考虑到他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性，以防小孩出现危险或者电梯出现故障时，老人小孩出门要爬楼梯的问题发生。在这种情况下，就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，那么可以选择高一些的楼层。

3、经济能力：选择楼层最重要的还是要考虑自己的经济能力，一般来说，楼层越高，房屋价格越贵。但如果是超高层住宅，在达到一定的楼层高度后，价格反而越来越便宜。因此，买房时必须结合价格与自己期望楼层综合考虑。

4、整幢楼的总户数和电梯数量：高层住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。如果电梯的质量还不好，那么出行会更不方便。在这种情况下，建议不要选择过高的楼层。

5、物业公司的服务质量：小区物业服务的好坏很关键，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业公司来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，好的物业能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。

各楼层优缺点

1、1楼层：

优点：进出方便，对于老人，小孩或行动不便的住户而言很合适，有的人也会把1楼改造为小超市或托儿所来经商(物业管理不是很严格的情况下)。缺点：通风采光不足，也容易受到噪音、尾气等干扰。

2、2-3楼层：

优点：供水压力足，爬楼梯也方便。缺点：地漏容易返味，容易受噪音影响，不装防盗网容易被盗。

3、4-6楼层：

优点：适合老人，儿童居住。潮湿度不大，夏天比较凉快。缺点：通风采光不是特别理想，如果周边有马路则容易受到汽车尾气的空气污染影响。再一个，国人对4楼有些许的忌讳。

4、7-8楼层：

优点：通风采光相对还可以，蚊虫较少，也不会受到汽车尾气、噪音等影响。私密性好，也不必担心潮湿问题。民间有一个风水说：“七上八下”，这个仅供参考。缺点：电梯故障的情况下，爬楼梯就比较辛苦了。用水高峰时水压可能会有点不足。

5、9-15楼层：

优点：楼层明亮，采光好，通风也不错，兼顾高层和多层的优势，居住舒适度很高。缺点：注意是否有排放废弃物的管道，如果有可能会影响夜间休息。再一个，国人对14楼有些许的忌讳。

6、16-23楼层：

优点：楼层明亮，光线很好，日照时间也较长，视野开阔，噪声影响也很小。缺点：若电梯、供水设备等出现故障的话，会严重影响居住舒适度。发生火灾时逃生不便。再一个，国人对18楼有“18层地狱”这么一说，诸葛磊想说的是：信则信，不信则无。

7、24-29楼层：

优点：观景、通风采光拥有绝对的优势，私密性也非常不错，空气对流起来可以不用开空调。缺点：高层空气相对稀薄，老人如果患病不太适合住高楼层，刮大风时的风噪较大。

8、30-32楼层(次顶楼)：

优点：通风好，采光效果佳，视野非常开阔，有登高望远一览众山小的感觉。私密性也非常不错。

缺点：阳光直射受热面积大，大风天气情况下风噪也比较大，电梯如果出现故障，则会非常不方便。价格一般情况下是最贵的。

9、33楼层(顶楼)：

优点：私密性非常好，视野开阔，通风采光非常棒，同样有登高望远一览众山小的感觉。梅雨季节比较干爽。价格一般会比次顶楼稍微便宜点。缺点：夏天阳光直射导致受热面积大，动态保温效果较差，再一个顶楼的漏水可能性比较大，需要业主做好良好的防水工程。电梯停摆的情况下，出行不便。