开发商促销卖房的手段有哪些

1、低首付：

虽然说现在可以贷款买房，但是房屋的首付款算下来还是很多的，有些人在支付首付款的时候都很吃力，所以有些开发商会以低首付的方式来吸引购房者的注意，甚至还推出分期付首付的方式，这对于购房者是有很大吸引力的。虽然说低首付的买房方式看起来解决了购房者的买房难题，但是这样却让银行那边承担了很大的风险，所以有些银行在审批贷款的时候就会更加的严格，导致有些购房者直接被拒贷。

2、特价优惠：

有不少的开发商都会推出一些特价房来吸引购房者买房，对于很多想要购买房屋的人来说，如果想要节约购房成本的话，那么肯定会被这些特价房源所吸引，但很多特价房都是存在问题的，比如说户型不好、质量差、公摊面积大等。所以如果购房者想要购买特价房，那么还是要好好的了解一下房屋的情况，再决定自己是否要购买。

3、买房送面积：

相信很多人都有看到过买房就送面积的房产广告，而买房就送面积也是开发商最常见的一种促销手段了，但是购房者自己要注意，有些面积本来就是属于购房者的，并且开发商所赠送的面积是非常有可能不会算入房产证中的面积，所以就算是开发商送了这些面积给购房者，在日后出现拆迁的情况时，这部分面积也是没有任何补偿的。

买房要警惕开发商哪些行为

1、两证难办：

说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事相信谁都不想发生。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益就难以得到保护。

2、逾期交房：

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。

3、强制收费：

有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费等各种费用，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。

4、擅自修改规划：

此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

5、房屋面积缩水：

面积问题是购买毛坯房最易出现的问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。