房屋贷款年限怎么算

房屋贷款年限计算方法：

1、商业贷款年限。

按照贷款人年龄计算。贷款年限+借款人年龄<65周岁。

2、公积金贷款年限。

按贷款人年龄计算。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

房屋贷款要注意什么问题

在申请住房贷款时，银行等贷款机构一般都会要求申请人提供个人征信报告。个人征信报告又称个人信用报告，主要包括公安部身份信息核查结果、个人基本信息、银行信贷交易信息、非银行信用信息、本人声明及异议标注和查询历史信息这六大方面的内容。

个人征信报告会对个人的贷款行为产生一定的影响，征信良好的贷款人，部分银行可能会有利率上的优惠，反之则会面临利率上浮或被拒贷的不良影响。在买房前，人们可以通过现场查询、网络查询或其他方式等多种渠道，对自身的信用情况有较好的把握。

房屋贷款的流程

1、提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会根据提交的材料做出初步的评估，给出大致贷款年限和额度，之后根据三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构去验房评估。

2、评估房屋

由专业机构进行验房评估后，在3—7个工作日内出评估报告。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质对贷款额度、期限等方面进行审批，通过后在7—10个工作日内出具批贷函。

4、缴税过户

在审批通过后，就可以办理缴税过户，买方领取新的房产证。

5、抵押登记

买房将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。

6、银行放款

银行按照借款合同约定，将贷款划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

在买房时清楚的知道各项流程才能做到不慌不忙，这就需要在买房前充分了解房屋买卖的各项知识。