房屋套内面积怎么算平方米

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，其中套内使用面积是将卧室、过道、厨房、起居室、卫生间、餐厅、储藏室等空间面积全部加起来，如果是跃层住房，楼梯面积也要加上，不过烟囱、管道竖井等就不算。

套内面积和使用面积区别是什么?

1、套内面积：全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

2、使用面积：指套内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定：室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算;烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积。

如何测量房屋面积?

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

2、住宅内建筑面积测量。

将自家住宅与别家住宅、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

3、阳台面积的测量。

阳台的面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着*外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。

4、图纸与实际面积的对照。

业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。