房屋房价的构成是什么

1、建筑成本：就是钢筋水泥和人工成本。这些成本不同地区是不一样的。还有就是运输费用和其他材料费在主产区和非产区也是不同的。

2、土地成本：地域的不同价格也是不同的的，所有不可以一概而论。

3、税收成本：税收是正常的支出，不论是购房者还是开发企业都要承担这笔费用的。

4、资金成本：对于开发商来说如果没有贷款来支持的话资金链是很难保证的，而贷款就会产生利息，这样一来资金成本这一块也是不少的。

5、企业管理费用：企业管理费用就是开发商的工作人员公司运转的费用，还要包括置业顾问的提成，这些都是成本支出。

6、营销成本：这些就是广告费、销售团队的聘请等产生的费用，一些大型企业这部分的开支会更高。

买房之前需要做哪些准备工作

1、了解贷款政策：现在有很多人，尤其是年轻人买房子都会选择贷款来买房子。对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、评估自己的购房能力：在买房子前，要计算自己的资金，自己可以拿出多少资金来买房子。在买房这件事情上，很多购房者都没有经验，但是大家在买房的时候必须要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是合理的。

3、学习房产知识：房产知识是很多人都欠缺的，想要买房，首先得知道一些基本的常识。学习房产知识对于购房者来说也是很重要的一步，因为在看房选房的过程中，购房者需要了解清楚比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识，才不至于在询问卖家的时候什么都不懂。

4、准备其他费用：买完房子还不算完，还有一些税费等其他费用需要交，所以说买房并不只是准备好房款或者首付款就可以了，购房者还需要准备一些其他的费用，特别是对于购买新房的购房者来说，还需要准备好水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘的规定都不太一样，具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房，一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。