房产拍卖和变卖的区别
1、形式不同:
法院拍卖采取公开的形式,以竞争的方式当场成交;而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
2、程序不同:
法院拍卖必须先出公告,并通知有关人员到场;变卖则无此规定。
3、标的范围不同:
法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产,也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖,大多数国家均对其作了一定的限制。
购买法拍房的注意事项
1、关注拍卖信息:
竞买人希望通过司法拍卖竞买房产,那么就应该从一开始就做好各种准备工作,先去收集齐本地司法拍卖房的信息或者网站,定期查看;某些报纸也是拍卖公告发布的一个稳定途径,几乎每天都有各种拍卖公告刊登,有意向的竞买人可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍,多积累相关知识才能在拍卖时做到拿捏有度。
2、委托人资格和法院调查问题:
竞买人需要了解委托拍卖的法院是否是第一查封法院,如果是,就没有问题,如果是轮候查封法院,就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕,拍卖房产是否是第一查封法院处理剩下的资产,如果不是,就有问题。也就是说,委托拍卖法院是否具有委托人这个资格。
3、产权问题:
竞买人需要了解拍卖房产的相关产权权属情况是否清晰,能否顺利过户,这个关系到竞买人购买后是否还要面临纠纷的问题。
4、贷款问题:
司法拍卖的根本目的是尽快把债务人的资产变现偿还各债权人,因此,拍卖物品需要一次性支付很常见。当然,对于购房这样的大笔资金,是可以通过银行贷款的方式实现,但是,最好还是提前获得银行的贷款意向书,或者采取和担保公司合作的方式,先付清房款再去贷款。总的来说,在清楚金融借款行为的法律后果下(法院对该行为不承担任何责任),要确保在拍卖成交规定的时间内付清全部款项。
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