银行房贷利率加点可以谈吗

2020年以前签订的存量房贷，转换利率后的加点值是不能和银行谈的，都是根据2019年12月20日相应期限LPR利率计算加点，转换后银行也无法变更加点值。

而对于新签订的房贷合同，其加点值是有商谈空间的。央行设定了首套即二套房商业住房贷款加点下限，部分省市也在此基础上上调了加点下限。但银行对加点值仍然有一定的自主定价权。因此用户可以通过提供财力证明等方式，向银行争取相对优惠的利率，通常用户资质越佳，就越容易享受到利率优惠。

房贷利率每个银行是一样的吗?

每个银行的房贷利率都可能不一样。

虽然央行有制定贷款基准利率，还有lpr利率，但因为各地推行的政策不同、市场情况不同，所以各地的房贷利率都可能会有所不同。且同一城市不同的银行，各自的房贷利率也会有差别，毕竟银行还需要考虑到自身情况。

正是因为房贷利率受到多方面因素的影响，所以才导致了各地、各银行之间的房贷利率都不一样。想要了解具体的房贷利率，建议咨询贷款银行的工作人员。

大家还需要注意，借款人签订贷款合同后，并不代表之后还款就一定是按照签订时的房贷利率来还。

因为大多数人签订的合同上规定的是浮动利率，所以若之后房贷利率有所浮动，那借款人在还款时就得按照浮动后的房贷利率来进行还款，而还款额就也可能存在一定的变化。当然，若签订合同时规定的是固定利率，那就不会有变化。