出租房和群租房的区别

出租房和群租房的概念不同。群租房是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。至少以一间房间为出租最小单位，每个居室人均使用面积不得少于四平方米，十二周岁以下的未成年人除外，且每个居室实际居住人数不得超过八人。

出租房是将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

群租房的弊端有哪些

1、私拉电线安装单户电表。用户在使用私拉的电表时，特别是给电瓶车充电的时候，很容易导致电线超负荷引起的火灾。

2、私自改动燃气线路。为方便租户，部分群租房在每个房间都装厨卫，甚至会私自改建燃气管道，造成了极大的火灾隐患。群租房往往通过隔断形成，因而会改变房屋的使用功能，对水电气热的设施影响较大。

3、使用可燃材料进行装修和隔断。为了节约成本，房东使用可燃、有毒材料进行装修和隔断，比如木板、塑料板等。这不仅会使火灾荷载增加，加大火灾发生的概率，且火灾中产生的大量有毒的烟气，很容易造成人员窒息死亡。

4、人口密度过大。原来只能住两个人的屋子，现在非要放好几张床，人一多，空气就变得差了。一遇到安全问题，逃生也会变得更困难。

5、安全隐患严重。住在群租房里的人员比较复杂，难以管理。群租房内的人可拥有彼此独立的空间与财产，但房屋内共有区域与设施的共享，为一些犯罪分子作案提供了便捷。