房产证上加子女名字要什么手续?如何办理?

1、房屋赠与：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证、办理公证、办理房屋所有权转移登记手续。

2、房屋买卖：相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

房产证上加子女名字有哪些注意事项

1、子女再次购房税费高：如果子女已有一套房产，日后购房的时候就属“二次购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，相应的他们的负担也会增加。就目前北京市场而言，普宅首套首付35��二套首付60非普宅首套首付40��二套首付80��可想着压力多大。

2、房产税可能增加：据悉按照房产税的相关规定，第一套房是不用缴纳房产税的，但是第二套房子开始就需要缴纳房产税。所以如果父母把房子写上子女的名字，当子女自己购买房子时，就需要缴纳相应的房产税了。

3、父母离婚，房子拿不到：如果父母日后离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两人的共同财产，一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值，若房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到房子的一分钱。

4、房屋产权可能被子女配偶继承：如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产(婚前财产)也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。

5、转卖比较麻烦：房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。