楼盘备案价是什么意思

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。

楼盘备案价比实际价格高吗

商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价要比备案价格高一些。备案价格是为了保护房产交易市场价格的稳定，也是为了让消费者买到价格合理的房屋。

商品房备案价格要比房屋的实际成交价高一些，备案价格是开发商在政府部门备案的销售底价，在底价的基础上，可以在5��区间浮动，不可以超出浮动区间，将房屋的成交价提高到不合理的阶段。备案价格一般没有议价的可能，而成交价可以进行议价。

备案价格于买主有何作用：

商品房备案价格是开发商在政府备案的销售底价，根据低价的浮动空间，政府可以监管房屋的成交价，控制开发商将房屋的价格提升到不合理的阶段，另消费者购买到没有市场价值的房屋，造成经济上的损失。也稳定了房产的交易价，让买主可以放心购买。

商品房备案价格是底价的报备工作，有政府的监督指导，开发商是不可以漫天要价的，必须按照指导标准进行房屋的定价，买主也可以不用担心房屋的实际价值没有与市场价值接轨。