棚改房是经济适用房还是商品房

棚改房既不是经济适用房也不是商品房。棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

而经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

因此可以看出经济适用房和商品房都与棚改房的性质不同。

棚户改造房产证多久能办出来

棚户区改造拿房产证的时间会稍微久一些，一般需要等楼盘开发及预售的手续都办好后才可办理。棚户区改造的房产证除了短时间无法办理之外，而且开发商是不会负责税款这方面的问题，从而造成消费者需缴纳的税赋也无法确定。

提交了过户申请之后，便需要前往各个窗口，缴纳相关的税费，包括手续费、印花税、契税等。缴完税之后，拿回执单，并提交至办理过户的窗口。如果说买卖双方有一人无法前往办理手续，需委托他人代理。

过户手续弄好之后，购房者需要携带房产卖契，前往房屋所在区的土地管理局办理登记手续。需提交的材料有产权证、商品房销售发票、购房合同、身份证、墙界表、面积计算表等。

最后，购房者需耐心等待房地产管理部门人员的审核，若是不存在问题的话，则可以前往领取房地产权证了。