洋房都是电梯房吗

不是。6层以上的住宅必须安装电梯，现在也有很多楼盘在洋房的产品中加入电梯，所以几乎没有做到那么高的。但是开发商出于提高商品品质的考虑，洋房在品质上有较高要求。洋房定义在多层与别墅之间的高档住宅没有硬性规定花园洋房必须带有电梯，密度不需要达到很高，所以，有些洋房有电梯，有些没有电梯。

装备有电梯的洋房(多层住宅，而不是高层住宅)，因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。

一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将成都人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是“家-汽车-公司”，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式最大化地迎合了有车族的需求。

近期多层带电梯的涌现，还有一个重要原因就是“限低”和“90平方米政策”过后，多层、大户型产品越来越稀缺，为了增加多层的附加值和卖点，电梯多层自然应运而生。

多层带电梯在国外已经是非常普及，是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品，有洋房的优势，实用面积大，增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。

买电梯搂要注意什么?

1、注意楼层选择。

电梯楼的楼层比较多，很多人在选择房屋楼层的时候都很纠结，一般情况下，按照楼层的高低，顶层下一层的楼层价格最高，越往下价格越低，大家可以根据这一规则来选。另外选择房屋楼层还要看自己家人的需求，如果家里面有老年人和小孩子，楼层尽量不要选太高了，这样不安全。

2、注意周边景观。

房子周边的景观也会影响购房者的购房决定，虽说南朝向的房子采光和通风都比较好，但是大家可不能忽视了房子周边景观的问题。朝向不同带来的景观也会不同，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡，这是在选择电梯楼的时候一定不能忽视的问题。

3、注意户型格局。

很多电梯楼的公摊面积都比较大，如果想要室内可利用面积更多一些，那么购买电梯楼的时候户型的问题一定不能忽视了。户型设计合理的情况下，房屋面积利用率也更高一些，另外购房者还要了解房屋的整体户型结构，装修时如果墙不能打通的话，想要增加空间或者是改变户型是不可能的。