LPR是专门针对房产的吗

LPR并不是只针对房产。LPR形成机制完善后，央行明确要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。可见LPR并不只是针对商业住房贷款利率，只是央行对首套和二套商业住房贷款利率设置了利率下限，其他类型贷款则未有明确规定。

存量房贷利率定价基准要求在2020年8月31日前完成转换，而企业存量贷款利率未来也将进行转换。

2020年房贷利率LPR转换对楼市影响

首先，这次调整之后，房贷利率终于彻底和实体经济脱钩了。

从此，“存贷款基准利率*(1+上浮百分比)”的利率定价模式基本退出江湖，取而代之的，是“LPR+加点”。

众所周知，LPR利率包含两个指标：“1年期LPR”和“5年期LPR”。1年期LPR主要作为实体经济的利率参考基准，5年期LPR则是房贷利率的参考基准。

从此，即使对实体经济大幅度降息，大水也不会直接流入楼市，更利于把两者分开来“精准调控”了。其次，在“房住不炒”和“三稳”的大背景下，接下来，实体经济的融资利率会大幅度下降，房贷利率虽然降不了太多，但是很有可能小幅下降。

随着房贷利率的进一步调整，银行商业贷款利率与住房贷款利率将逐渐持平，但目前来说，住房贷款利率对于刚需购房者来说还是第一选择 。

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