买房认筹和开盘是什么意思

认筹是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，是国家明令禁止的。现在的认筹相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会依照开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。

开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。开盘就代表楼盘的房子开始卖了，另外要注意的是，开发商楼盘开盘必须要五证齐全。

买房开盘当天需要注意什么

1、充分了解项目背景：

其实在开盘当天购买房子光听置业顾问介绍是远远不够的，你必须做好充分的准备工作才行。比如首先你就要提前了解企业的实力和开发商的信誉，因为这个涉及到今后能不能按时交房、房屋品质等各种问题。然后你还要充分了解周边的环境是否舒适等问题。

2、了解不同房源的价格：

现实生活中，很多楼盘在开盘当天才会把价格告知业主们，所以大家在购买房子之前一定要仔细了解每套房源的具体价格。其实只有你了解了房源的价格之后，才可以购买到称心如意的房子。

3、坚守心理价位的底线：

相信大家都知道，在开盘之前楼盘的价格是很保守的。因此，大家在买房的时候就要确定自己心里的价格，考虑自己能够承受的范围，否则就会降低今后的生活品质。

4、不要勉强定房：

如果开盘的时候你的排号在很后面，而且目前买房的人又比较多，那么建议大家没有遇到合适的房源时最好不要勉强订房，否则你就会后悔莫及。因为我们买房的目的就是为了提升生活品质，所以对于房子的挑选一定要精益求精。