首页 > 住房 > 正文

公摊面积有什么用

公摊面积没有什么用处,对于业主来说,楼梯间、电梯间甚至是花园等地方都属于公摊的。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积有哪些危害?

1、价格幻觉。

公摊面积会让购房者产生价格幻觉,例如,一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米),售价是是200万元,也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢,那就是每平米2.86万元,存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在,给购房者造成了价格较低的错觉。

59.webp

2、公摊面积数目不详。

公摊面积对开发商和物业来说,是有利的一面,因为业主可以测量自家的实际使用面积,但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道,只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了,而国家规定这些不能计算在公摊里的。

了解房屋的公摊面积时要注意什么?

1、了解公摊系数。

一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%,而7-11层住宅公摊系数为10%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据。

购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积。

购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

4、查阅相关资料。

有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好。

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

展开全文阅读

相关内容

  • 高层上下公摊一样吗

    高层上下公摊一样吗

    买房子之后,都会有公摊面积,公摊面积包括大厅、电梯、走廊、过道、、值班室、消防通道等。那么,高层上下公摊面积是一样的吗?...

    2023-04-19
  • 自建毛坯房装修步骤是什么

    自建毛坯房装修步骤是什么

    无论是自建还是购买的毛坯房,都是需要进行装修的,其中比较重要的就是装修的流程,一般有前期设计、主体拆改、水电改造等等,具体还需了解自建毛坯房装修步骤是什么?...

    2023-04-19
  • 商场物业管理主要负责什么

    商场物业管理主要负责什么

    不管是住宅还是商场都是有物业的,商场物业和住宅物业都是物业管理行业。商场物业管理管辖的内容比住宅的要多。那么,商场物业管理主要负责什么?...

    2023-04-19
  • 毛坯房装修风格有哪些

    毛坯房装修风格有哪些

    一般购买毛坯房的房屋都是需要进行装修的,其中较为重要的就是装修风格的选择,一般有现代简约风、田园风、中式风等等,具体还需清楚毛坯房装修风格有哪些?...

    2023-04-19
  • 个人怎么交公积金

    个人怎么交公积金

    公积金是我们日常生活中听的比较多的词,因为公积金跟买房密切相关。公积金都是企业代为缴纳,那么个人怎么交公积金?...

    2023-04-19
  • 老小区改造都是改造些什么

    老小区改造都是改造些什么

    老小区相对于新小区而言,价格更便宜,周边配套比较齐全,但是之前基础设备差,环境差,房子设计不合理,小区的绿化也少。...

    2023-04-19
  • 楼梯房公摊一般多少

    楼梯房公摊一般多少

    楼梯房,一般就是指多层住宅,且没有安装电梯的房子。这种房子的公摊面积是比较小的,那么具体是多少呢?...

    2023-04-19
  • 无房产证怎么抵押贷款

    无房产证怎么抵押贷款

    房产抵押贷款都是将房屋产权抵押给银行,房屋产权也就是房产证,那么无房产证怎么抵押贷款?...

    2023-04-19
  • 房产证没下来能贷款吗

    房产证没下来能贷款吗

    现在不管是申请贷款买房还是神抵押贷款都是要将房屋产权抵押给银行的,而且房屋产权就是房产证,那么房产证没下来能贷款吗?...

    2023-04-19
  • 跃层第二层算不算面积

    跃层第二层算不算面积

    有很多人在买房时看中跃层可使用空间大的特点特意买了跃层互相,但是在买房时购房者却不太清楚跃层计算面积的方式,不知道跃层第二层算不算面积,那么接下来就来了解一下吧。...

    2023-04-19